Question 1

Qu'est-ce qu'un marchand de biens et quelle est sa différence avec un promoteur immobilier ?

Accepted Answer

Un marchand de biens (code NAF 68.10Z) achète des propriétés existantes, souvent anciennes ou à rénover, pour les transformer et les revendre avec une marge. Contrairement au promoteur immobilier qui construit souvent à partir de zéro ou acquiert des terrains, le marchand de biens intervient principalement sur le marché secondaire et participe à la rénovation urbaine en valorisant du patrimoine existant.

Question 2

Combien de marchands de biens sont recensés en France ?

Accepted Answer

Selon les données de l'INSEE, il existe environ 53 628 entreprises recensées exerçant l'activité de marchand de biens (code NAF 68.10Z) sur le territoire français. Ce secteur fait partie de l'écosystème de l'investissement immobilier.

Question 3

Quels sont les frais ou honoraires pratiqués par un marchand de biens ?

Accepted Answer

Les marchands de biens ne pratiquent pas de frais de dossier ou d'honoraires pour leurs clients comme le feraient des notaires ou des agents immobiliers. Leur rémunération provient de la marge réalisée sur la revente du bien après travaux. Cependant, l'acheteur devra supporter les frais de notaire (généralement entre 7% et 8% pour l'ancien) et les frais de travaux.

Question 4

Comment choisir un marchand de biens fiable pour un investissement ?

Accepted Answer

Il est recommandé de vérifier la réputation de l'entreprise via des avis clients, de s'assurer qu'elle dispose d'une Chambre Syndicale de l'Investissement Immobilier ou d'une affiliation à un organisme professionnel reconnu, et de vérifier la validité de son SIRET sur le site de l'INSEE. Privilégiez également les marchands de biens qui proposent des diagnostics de qualité et une transparence totale sur l'état du bien.

Question 5

Faut-il prendre rendez-vous avant de visiter un bien vendu par un marchand de biens ?

Accepted Answer

Oui, il est fortement conseillé de prendre rendez-vous. La plupart des marchands de biens gèrent un portefeuille de biens et ne sont pas toujours sur place. Un rendez-vous permet de vérifier l'état réel du bien, de poser des questions sur les travaux effectués et de discuter des conditions de vente en face à face.

Question 6

Quels sont les métiers voisins du marchand de biens ?

Accepted Answer

Les métiers voisins incluent : le promoteur immobilier (qui construit), l'agent immobilier (qui met en relation acheteur et vendeur), le gestionnaire de patrimoine (qui conseille l'investissement) et l'investisseur locatif (qui achète pour louer). Le marchand de biens se distingue par son action active de transformation (achat -> travaux -> revente) sur le marché secondaire.

Question 7

Comment vérifier qu'un marchand de biens est bien enregistré en France ?

Accepted Answer

Vous pouvez vérifier l'enregistrement d'une entreprise sur le site officiel de l'INSEE via le service 'Recherche d'une entreprise' ou sur 'data.insee.fr'. En saisissant le nom de l'entreprise ou son numéro SIRET, vous accédez à ses informations légales, son code NAF (68.10Z pour les marchands de biens) et son statut d'activité.

Question 8

Quel est le rôle de la Chambre Syndicale de l'Investissement Immobilier ?

Accepted Answer

La Chambre Syndicale de l'Investissement Immobilier est un acteur officiel qui représente et défend les intérêts des professionnels de l'immobilier, notamment les marchands de biens. Elle veille au respect des bonnes pratiques, offre des ressources aux membres et contribue à la régulation du secteur.

Question 9

Quels types de biens un marchand de biens traite-t-il principalement ?

Accepted Answer

Un marchand de biens traite principalement des biens immobiliers anciens (maisons, appartements, locaux commerciaux) nécessitant des travaux de rénovation. Il peut également intervenir sur des biens neufs en fin de chantier ou des biens en copropriété, avec pour objectif de les valoriser par la rénovation avant revente.

Question 10

Quelles sont les étapes clés d'une opération de marchand de biens ?

Accepted Answer

Les étapes clés sont : 1) Acquisition du bien (souvent à bas prix), 2) Étude de faisabilité et budget travaux, 3) Rénovation et transformation du bien, 4) Mise en vente (parfois avec un agent immobilier), 5) Revente avec marge. Le marchand de biens assume les risques liés aux travaux et au marché.

Question 11

C'est la fiche de mon établissement, comment créer ma page sur Unike ?

Accepted Answer

Cliquez sur le bouton « C'est mon entreprise » un peu plus bas et choisissez votre métier pour commencer à créer votre fiche.

Question 12

Comment créer ma page depuis l'accueil d'Unike ?

Accepted Answer

Entrez votre SIRET dans la barre de recherche en haut de page, puis choisissez votre métier pour commencer à créer votre fiche.

Question 13

Comment vérifier qu'un établissement est bien enregistré ?

Accepted Answer

Tout établissement légal possède un numéro SIRET. Vous pouvez le vérifier gratuitement sur insee.fr ou via Unike.fr qui reprennent les données du répertoire INSEE.

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