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Activités des marchands de biens immobiliers

VERSION PIERRE

Un pilier historique du secteur — Pas encore de page pro officielle sur Unike.fr

À propos de VERSION PIERRE

25 DE BAYARD, 31000 Toulouse HAUTE-GARONNE SIRET: 48855596200023
Statut juridique : SAS, société par actions simplifiée Région : Occitanie Depuis 2010 (16 ans d'activité)

Vous recherchez dans le secteur Activités immobilières à Toulouse ?

Située au 25 DE BAYARD, 31000 Toulouse, cette entreprise du secteur Activités des marchands de biens immobiliers dessert la zone de Toulouse et ses environs.

Questions sur Activités des marchands de biens immobiliers

Un marchand de biens (code NAF 68.10Z) achète des propriétés existantes, souvent anciennes ou à rénover, pour les transformer et les revendre avec une marge. Contrairement au promoteur immobilier qui construit souvent à partir de zéro ou acquiert des terrains, le marchand de biens intervient principalement sur le marché secondaire et participe à la rénovation urbaine en valorisant du patrimoine existant.

Selon les données de l'INSEE, il existe environ 53 628 entreprises recensées exerçant l'activité de marchand de biens (code NAF 68.10Z) sur le territoire français. Ce secteur fait partie de l'écosystème de l'investissement immobilier.

Les marchands de biens ne pratiquent pas de frais de dossier ou d'honoraires pour leurs clients comme le feraient des notaires ou des agents immobiliers. Leur rémunération provient de la marge réalisée sur la revente du bien après travaux. Cependant, l'acheteur devra supporter les frais de notaire (généralement entre 7% et 8% pour l'ancien) et les frais de travaux.

Il est recommandé de vérifier la réputation de l'entreprise via des avis clients, de s'assurer qu'elle dispose d'une Chambre Syndicale de l'Investissement Immobilier ou d'une affiliation à un organisme professionnel reconnu, et de vérifier la validité de son SIRET sur le site de l'INSEE. Privilégiez également les marchands de biens qui proposent des diagnostics de qualité et une transparence totale sur l'état du bien.

Oui, il est fortement conseillé de prendre rendez-vous. La plupart des marchands de biens gèrent un portefeuille de biens et ne sont pas toujours sur place. Un rendez-vous permet de vérifier l'état réel du bien, de poser des questions sur les travaux effectués et de discuter des conditions de vente en face à face.

Les métiers voisins incluent : le promoteur immobilier (qui construit), l'agent immobilier (qui met en relation acheteur et vendeur), le gestionnaire de patrimoine (qui conseille l'investissement) et l'investisseur locatif (qui achète pour louer). Le marchand de biens se distingue par son action active de transformation (achat -> travaux -> revente) sur le marché secondaire.

Vous pouvez vérifier l'enregistrement d'une entreprise sur le site officiel de l'INSEE via le service 'Recherche d'une entreprise' ou sur 'data.insee.fr'. En saisissant le nom de l'entreprise ou son numéro SIRET, vous accédez à ses informations légales, son code NAF (68.10Z pour les marchands de biens) et son statut d'activité.

La Chambre Syndicale de l'Investissement Immobilier est un acteur officiel qui représente et défend les intérêts des professionnels de l'immobilier, notamment les marchands de biens. Elle veille au respect des bonnes pratiques, offre des ressources aux membres et contribue à la régulation du secteur.

Un marchand de biens traite principalement des biens immobiliers anciens (maisons, appartements, locaux commerciaux) nécessitant des travaux de rénovation. Il peut également intervenir sur des biens neufs en fin de chantier ou des biens en copropriété, avec pour objectif de les valoriser par la rénovation avant revente.

Les étapes clés sont : 1) Acquisition du bien (souvent à bas prix), 2) Étude de faisabilité et budget travaux, 3) Rénovation et transformation du bien, 4) Mise en vente (parfois avec un agent immobilier), 5) Revente avec marge. Le marchand de biens assume les risques liés aux travaux et au marché.

Cliquez sur le bouton « C'est mon entreprise » un peu plus bas et choisissez votre métier pour commencer à créer votre fiche.

Entrez votre SIRET dans la barre de recherche en haut de page, puis choisissez votre métier pour commencer à créer votre fiche.

Tout établissement légal possède un numéro SIRET. Vous pouvez le vérifier gratuitement sur insee.fr ou via Unike.fr qui reprennent les données du répertoire INSEE.

Les activités des marchands de biens consistent à acheter des propriétés (souvent anciennes ou à rénover), les transformer et les revendre avec une marge. Ils interviennent sur le marché secondaire et participent à la rénovation urbaine.

53 628
entreprises recensées en France
68.10Z
Code NAF/APE officiel
Immobilier / Investment
Secteur d'activité

Activités des marchands de biens immobiliers

Les marchands de biens (NAF 68.10Z) acquièrent, rénovent et revendent des propriétés pour générer une plus-value. Ils contribuent au renouvellement du parc immobilier.

Acteurs connexes : FNIM, Chambre Syndicale de l'Investissement Immobilier, Notaires

Les investisseurs immobiliers accompagnent la rénovation des centres-villes et le développement de programmes neufs.

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